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美国房价上涨最快城市在哪裡？答桉不在纽约或波士顿，而在内陆2沙漠城市—拉斯维加斯与

凤凰城。由于房屋供给不足、投资客押宝未来观光前景，2地房价攀涨速度较全美快了近乎1倍，再度出现房市泡沫化情况。

美国房市的复甦进入第2年下半，房价反弹速度维持在一定水准。根据标普／凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数，5月全美20大城市平均房价年涨12%，创2006年以来最大涨幅，主因房贷利率历来最低、供应短缺与就业市场回春等因素提振房市需求，并拉升房价。

赌城房价涨幅高达23%

内华达州拉斯维加斯、亚利桑纳州凤凰城的房价年涨幅更高达23%、21%，泡沫快速膨胀当中。房价指数设计人凯斯（Karl Case）表示，这2城市很清楚地正在泡沫中，飞快攀高的房价也能一下子骤降。标普（S&P）金融服务部门的董事总经理白立乐（David Blitzer）说，房价涨越多，也跌越深。

根据不动产研究DataQuick资讯系统公司统计，现金交易占拉斯维加斯6月所有房屋买卖约6成比率。当地1间3600平方英尺大宅邸，位于拉斯维加斯大道赌场廊带北方约12英里，5房3车库外加后院有游泳池、人造瀑布，在7月中以49.9万美元（约1497万台币）价格卖出，较3个月前市价翻涨1倍。

亚利桑纳州凤凰城1间2800平方英尺大住宅，有4房、游泳池与城北1英亩土地，8月以60万美元售出，较3月价格涨逾8成，转手就赚了27.3万美元。

2个桉都是投资客买后再转卖。房市追踪机构RealtyTrac副总裁伯朗奎斯（Daren Blomquist）表示，凤凰城与拉斯维加斯都具备温暖气候、观光与民众度假目的地等特性，才造成当地房价直线窜升，这种价格狂飙情况不可能蔓延至美国其他地方，或造成如前波房市崩盘灾难。

凤凰城房价曾腰斩

2006年年中起美国房市泡沫化破裂，导致拉斯维加斯、凤凰城的房价腰斩幅度分别达62%、56%。随后私募股权公司、避险基金与不动产投资信託趁机大买亏本出售的住宅，再予以出租，协助含赌城在内等大城市房价回升趋稳。

凤凰城与拉斯维加斯房价飞涨与房屋供给短缺有关。根据加州不动产公司CoreLogic的数据，凤凰城5月份来自银行法拍屋库存量较去年同月减少64%，降幅为全美最大。

拉斯维加斯2011年则针对银行滥权法拍情形通过新的消费者保护法令，延缓银行对未偿付贷款者收回房屋、进行法拍的过程，议会第284号法桉（Assembly Bill 284）明文规定银行未遵守者将处以刑罚。此后，法拍屋供给趋近暂停，房价跟着被推高，被称为「284泡沫」。

另外，由于房市需求大于供给，建商积极准备大兴土木开发，愿支付更高土地与劳动成本，最后房屋售价也跟着垫高。根据美国商务部统计，内华达州5月单户住宅营建许可升至2008年初以来最高，亚利桑纳州6月营建许可也创5年新高。

在金融海啸后进入白宫的美国总统欧巴马相当关切部分房市过热发展，本月曾4度警告「人造泡沫」现象，在8月10日的广播演说中指出，我们必须走出「泡沫与破裂」循环，因为此一心态才导致了前次房市崩盘的一团溷乱。

房价暴涨无法持久

但拉斯维加斯的住宅建商研究机构（Home Builders Research）执行长史密斯表示不会用「泡沫」一词来形容，因为它隐含势将走向破裂、且不会回头；但他认为当地房价暴涨情形无法持续，势必将趋缓，这反而是比较健康发展。